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证券时报记者 刘敬元

在老龄化加快，养老产业和养老工作供给受到关爱之际，“险企系”养老社区成为养老工作阛阓蹙迫构成部分。

保障业经过17年对养老工作的探索，布局的养老社区已超百个。因兼具应付老龄化和城市更新的双重功能，与各地政府诉求同频共振，一些养老社区成为所在城市“地标”。这些变化折射出，在新场面下，社会层面对养老工作需求的增多，以及地方政府治理理念的变化。这个经过中，保障公司也逐渐看清布局养老社区这门生意的“大账”。

从坐标到地标

连年来，各地政府对引入保障资金皆有很高诉求，但对保障投资竖立养老社区的气派，则呈现彰着变化。

最早布局养老产业的泰康保障，亲历了地方政府对养老社区作念城市配套要津不雅念的变化。泰康保障有关讲求东谈主与记者疏导时暗示，早期与地方政府谈养老社区竖立贪图时，对方常常摇摇头、不感酷爱，觉得养老社区不够好意思丽，养老产业不够高端。而到近几年，好多地方关于泰康保障去竖立养老社区渊博握接待气派，有些致使主动建议但愿泰康保障去布局养老社区。

业界分析，这么的变化，源自东谈主口老龄化加快，国东谈主对养老方式不雅念的改变，各地也皆靠近应付老龄化的任务。

更进同样式是，自全球保障开启城心养老社区新阶梯以来，险企在城市中心区布局的养老社区还兼具城市更新功能，与城市经管者诉求“同频”。

近日，全球健投副总司理葛伟共享了两组图片，区分是其在北京和南昌两个养老社区的物业篡改前后的对比，“原本等于一个城市的旧物业，关联词，经过全球保障篡改并插足使用之后，它会变成一个城市的新柬帖，致使会变成一个城市的网红打卡地”。

“作念好一个技俩，就有可能周转一个闲置物业，带活一个区域，而况造福千百个养故我庭。当咱们建议这么的标的之后，咱们发现，技俩落地到每一个城市，皆会受到当地城市经管者接待。”葛伟暗示，城市经管现时边临的挑战一方面是老龄化，一方面是老旧城区的更新，而保障公司篡改旧物业、布局城心社区的经过，成为抽象搞定这两个问题的决策。

“搞定老龄化问题将成功拉动一系列新产业发展，带动社会化养老产业兴起，在这其中，保障业作念了尽头珍贵的探索和实践，而且从面前看，赢得了很好获利。”近日，世界社会保障基金理事会原副理事长、原银保监会副主席陈文辉在第三届中国保障养老与发展论坛上提到。

保障业

布局养老社区逾百个

中国保障行业协会本年发布的《2023年度中国保障业社会职守诠释》流露，狂妄2023年，交易保障机构养老社区技俩竖立数目（包括在建和建成）有129个。

自2007年泰康保障运行涉足养老产业以来，保障行业关于延迟到养老工作规模的有计划越来越深化，布局养老社区的想路也越来越丰富，变成了重财富、轻财富以及轻重联结等模式。重财富模式，即险企通过自己险资拿地、投资竖立运养分老社区，投资大、陈述慢、陈述周期长。轻财富模式，免却了拿地和投资养老社区，险企更多租用篡改存量技俩，付出房钱，提抚养老社区运营有关工作。

泰康保障是重财富模式的代表。12月11日，泰康保障集团董事长兼首席扩充官陈东升撰文提到，泰康保障集团累计插足近500亿元竖立运营医养，面前泰康之家、泰康医疗、泰康拜博口腔等共同构成的“龟龄社区+龟龄医疗”有关布局280家，障翳56座城市。其中，泰康之家2024年狂妄11月，已在36个城市竖立43个技俩，23家社区已开业运营，在住老东谈主超1.4万东谈主。

2020年晓示养老为中枢策略的全球保障是轻财富方式的典型。其“全球的家”品牌推出“城心医养”“旅居诊治”“居家安养”家具线，狂妄2024年11月已在世界范围布局17家城心医养社区，在杭州、北戴河、三亚等地布局旅居诊治社区，同期在北京新华社皇亭子等地探索成立居家安养照护中心和工作网点。经过近5年发展，“全球的家”多个城心社区已成为当地养老标杆案例。“全球的家”北京向阳城心社区和友谊城心社区，入住率均在90%以上，超行业平均水平。

中国太平、中国太保、中国东谈主寿、中国吉祥、新华保障等保障公司则轻重联结。其中，中国太平重财富康养社区布局地包括北京、成皆、三亚、广州、上海，最早开业的上海梧桐东谈主家已运营5年、入住超千东谈主。狂妄2024年9月，太平养老社区已障翳世界25省份56市，统共70家，完满医养、康养、旅养互异化功能的养老社区布局。中国东谈主寿建议“一主多辅”的模式，即以城市中神思构养老为主，城郊机构养老、居家养老和社区养老为辅，多种模式共同鼓吹公司养须生态竖立。

强调跨周期、算大账

一直追随险企布局的养老社区问题，还有交易逻辑，即能弗成盈利。尽管现时走出了不同模式，但保障系养老社区布局处于亏蚀的情状无法疏远。不外，相较此前的徜徉，连年保障公司关于养老社区愈加强调长视角、跨周期、综划算大账。

保障业已变成共鸣，养老工作不仅是应付东谈主口老龄化的履行需求，也成心于保障公司自己的转型升级。

中国东谈主寿有关讲求东谈主曾暗示，关于公司自己发展来说，竖立养须生态具有高大的履行意旨。一方面，保障加养老好像满足客户养老工作需求，极大提高客户体验，匡助公司进一步扩大中高端客户阛阓；另一方面，“保障+养老”将有用地赋能保障业务发展，并助力保障家具的转变和销售队伍的转型，最终通过满足客户需求，赋能业务发展将进一步促进保障价值链工作链的延迟。

从面前情况看，具有代表性的泰康保障和全球保障，皆不避言养老工作对保障主业的赋能。其中，泰康保障已有超22万个高净值客户，连年泰康东谈主寿业务价值增长彰着好于同行。2023年，“全球的家”养老保单为全球保障孝敬新业务价值33亿元，高净值客户净增2.2万东谈主。

业界的另一个共鸣是，投资养老社区从恒久看，收益预期比拟好，且存在刚需，委果不受经济周期影响，收益比拟庄重。

在陈文辉看来，老龄化有关产业的发展需要金融的全地点相沿，通过积极应付，不错变成待业金融的可握续闭环。他暗示，应付老龄化需要多半地发展待业金和恒久寿险，这些长钱变成耐烦老本，不错用于投资竖立当代化产业体系赌钱赚钱app，其中包括医药健康、东谈主形机器东谈主等养老前沿科创规模，不错更好地为老年东谈主提供工作，同期产业体系的竖立投资得到邃密陈述，待业金与恒久寿险资金的陈述又不错回馈到老年东谈主，使养老问题得到更好搞定。